Suvlasništvo nad nekretninama je česta situacija – naslednici dele kuću, supružnici zajednički kupe stan, ili više lica uloži u isti objekat.
Međutim, kada se interesi raziđu, zajedničko vlasništvo postaje izvor sukoba.
U advokatskoj kancelariji Đorđević, često zastupamo klijente u postupcima podele imovine i razgraničenja suvlasničkih prava.
Šta je suvlasništvo
Prema Zakonu o osnovama svojinsko-pravnih odnosa, suvlasništvo postoji kada više lica ima svojinu na istoj stvari, svako srazmerno svom udelu.
Svaki suvlasnik ima pravo da koristi stvar u skladu sa njenom namenom – ali bez ugrožavanja prava drugih suvlasnika.
Najčešći sporovi među suvlasnicima
- korišćenje zajedničke nepokretnosti,
- ulaganja u adaptacije ili rekonstrukciju,
- izdavanje nekretnine bez saglasnosti svih,
- prodaja udela trećem licu bez obaveštenja ostalih.
U praksi, mnogi problemi nastaju jer suvlasnici ne znaju svoja prava i obaveze ili nemaju jasno uređen dogovor.
Pravni načini razrešenja
Advokat može predložiti:
- sporazum o deobi (ako je moguć dogovor),
- tužbu za fizičku deobu nepokretnosti,
- prodaju na javnoj licitaciji kada fizička deoba nije moguća.
Cilj je uvek mirno razrešenje, jer sudski postupci mogu trajati godinama.
Zaključak: prava moraju biti jasno definisana
Suvlasništvo je deljeno pravo – ali i deljena odgovornost.
U kancelariji Đorđević, nastojimo da našim klijentima omogućimo pravnu sigurnost, pravičnu deobu i izbegavanje nepotrebnih sporova.
Jasan dogovor danas sprečava sukobe sutra.