Kupovina nekretnina u Srbiji privlači mnoge strane državljane – bilo za ulaganje, odmor ili trajni život. Međutim, kao stranac morate poznavati specifične pravne propise i ograničenjima koja uređuju ovu oblast. Pravna sigurnost i usklađenost su ključni da biste bez problema postali vlasnik nekretnine. U takvim situacijama, advokat je vaš ključni saveznik.
Ko može kupovati nekretnine u Srbiji?
Prema Zakonu o prometu nepokretnosti:
-
Državljani zemalja van EU mogu kupovati samo ako postoji reciprocitet, tj. ako i naši građani mogu da kupuju u njihovim zemljama.
-
Državljani EU i zemalja koje imaju Sporazum o stabilizaciji i pridruživanju sa Srbijom mogu slobodno kupovati kao domaći građani.
Advokatska kancelarija može proveriti da li postoji uzajamnost i da li imate pravo na kupovinu.
Ograničenja u kupovini poljoprivrednog zemljišta
Postoje posebna pravila:
-
Stranci ne mogu direktno kupiti poljoprivredno zemljište, osim ako posluju kroz firmu registrovanu u Srbiji;
-
Saglasnost Ministarstva poljoprivrede može biti potrebna u specifičnim slučajevima.
Za tačne informacije i provere, pravni savet je neophodan – jer nepoznavanje ograničenja vodi do raskida ugovora i gubitka novca.
Potrebna dokumentacija i postupak kupovine
Kupovina se sprovodi po sledećim koracima:
-
Provera vlasničkog lista i postojanja hipoteka ili tereta u Katastru;
-
Zaključenje kupoprodajnog ugovora kod javnog beležnika ili advokata;
-
Upis u Katastar nepokretnosti;
-
Plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava.
Najbolji advokat je onaj koji će vas voditi kroz ceo proces – proveriti sve rizike i izbeći moguće pravne komplikacije.
Saveti za strane kupce nekretnina
Kupovina nekretnine kao stranac zahteva ozbiljan pristup:
-
Angažujte advokata iz Beograda koji poznaje specifične slučajeve stranaca i lokalne propise;
-
Uverite se da nekretnina nije predmet sudskog spora, restitucije ili nerešenih imovinskih odnosa;
-
Proverite poreske posledice – porez i takse za strance mogu se razlikovati.
Ulaganje u pravnu podršku znači sigurnu kupovinu. Advokatska kancelarija Đorđević ima iskustvo u radu sa stranim kupcima, vodi kompletan proces i štiti vaša prava.
Pravni savet na kraju
Najbolji advokat je onaj koji vas upozori na ono što ne znate – i sačuva vas od skupih grešaka. Ako ste strani državljanin koji želi da kupi nekretninu u Srbiji, pravni savet nije opcija, već nužnost.
U saradnji sa pouzdanom advokatskom kancelarijom, proces postaje brz, jasan i bezbedan. Naš tim vam može pomoći da investirate sa potpunim pravom svojine – bez stresa i neizvesnosti.