Kupovina, prodaja ili izdavanje nekretnine na prvi pogled može izgledati kao administrativna formalnost. Međutim, u praksi, gotovo svaki korak u prometu nepokretnosti nosi sa sobom potencijalne pravne rizike – od nerešenih imovinskih odnosa, preko nevažećih ili loše sročenih ugovora, do komplikovanih sudskih sporova.
Zato je pravna pomoć advokata za nekretnine više od preporuke – ona je neophodna za zaštitu vaše imovine. U advokatskoj kancelariji Đorđević, verujemo da svaka nepokretnost zaslužuje potpunu pravnu sigurnost – od prvog pregleda dokumentacije, do rešavanja eventualnih spora.
Evo kako vas advokat vodi kroz ceo proces.
Provera pravnog stanja nekretnine
Osnova svake pravno bezbedne transakcije je potpuna i tačna provera dokumentacije:
-
Da li je nekretnina uknjižena u katastar?
-
Da li postoje tereti, hipoteke, zabeležbe ili aktivni sudski sporovi?
-
Da li je prodavac uopšte vlasnik nepokretnosti?
Iskusni advokat ne oslanja se na obećanja, već proverava podatke u zvaničnim evidencijama i registrima. Advokatska kancelarija Đorđević svakom klijentu pruža sigurnost da, pre bilo kakvog potpisa, zna sve pravne okolnosti vezane za konkretnu nekretninu. To je prvi i ključni korak u prevenciji budućih problema.
Izrada i provera ugovora
Ugovor o kupoprodaji, poklonu, zakupu ili korišćenju nepokretnosti mora biti:
-
pravno valjan;
-
u skladu sa važećim zakonima;
-
precizno definisan bez dvosmislenih klauzula ili štetnih obaveza.
Advokat ne samo da „pregleda“ već i uređuje i pregovara uslove u vašu korist. Prilagođava svaki ugovor vašim interesima i osigurava da dokument bude prihvaćen kod javnog beležnika i upotrebljiv za upis u katastar.
U praksi, upravo način na koji je ugovor napisan može napraviti razliku između uspešne kupovine i dugotrajnog sudskog spora.
Pomoć pri uknjižbi i administraciji
Nakon zaključenja ugovora, pravni posao se ne završava. Slede administrativni koraci koje mnogi zanemaruju:
-
plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava;
-
podnošenje zahteva za uknjižbu;
-
praćenje toka predmeta pred katastarskim organom.
Advokatska kancelarija Đorđević vas vodi kroz svaki deo ovog postupka. Naš tim ne ostavlja klijenta da sam traži odgovore – vodimo predmet do kraja, dok klijent ne dobije pravno i faktičko vlasništvo.
Zastupanje u sporovima
Nažalost, ne završi se svaka transakcija bez problema. Postoje brojni slučajevi:
-
višestruka prodaja iste nekretnine;
-
falsifikovani potpisi i lažni prodavci;
-
problemi sa zakonskom regulativom ili stanarima;
-
nelegalna gradnja ili upis.
U takvim situacijama, advokat za nekretnine je vaša prva linija zaštite. Bilo da je reč o parničnim ili izvršnim postupcima, pregovorima, vansudskim poravnanjima ili komunikaciji sa državnim organima – neophodno je imati stručnog zastupnika koji poznaje oblast do detalja.
Advokatska kancelarija Đorđević ima višegodišnje iskustvo u rešavanju složenih imovinsko-pravnih odnosa, sa fokusom na interese klijenta i brzo rešavanje problema.
Preventivno savetovanje
Veliki broj sporova mogao je biti izbegnut pravovremenim savetovanjem. Zato je uloga advokata ne samo da reaguje, već da deluje preventivno:
-
savetuje vas da li da uopšte ulazite u određeni pravni odnos;
-
upozorava vas na rizike koji se ne vide iz same dokumentacije;
-
predlaže rešenja koja obezbeđuju dugoročnu pravnu sigurnost.
Kod zajedničke gradnje, zakupa, suvlasništva ili naslednih slučajeva – nepripremljenost može voditi ka dugotrajnim komplikacijama. Pravi savet u pravo vreme znači izbegavanje godina sudskih procesa i zaštitu kapitala.
Vaša imovina zaslužuje pravnu sigurnost
Nepokretnost je za većinu ljudi najvrednija imovina koju poseduje. A upravo ona se često prepušta slučajnosti, neproverenim savetima ili šablonskim ugovorima. Najmanja greška može imati ozbiljne posledice.
Zato je angažovanje advokata za nekretnine najbolji način da zaštitite ono što ste stekli. U advokatskoj kancelariji Đorđević, naš tim pristupa svakom predmetu s punom odgovornošću, analitičnošću i posvećenošću. Naš zadatak nije samo da vas zastupamo, već da vas pravno osiguramo – kako biste investirali mirno, bez stresa i neizvesnosti.
Imovina je vaša vrednost. Naš posao kao advokata jeste da je štitimo – pravno, temeljno i trajno.